Un mois après le début du déconfinement, où en est le marché de l’immobilier ?

by HNB Immobilier sur 25 juin 2020

Les 56 jours de confinement, entre le 17 mars et le 11 mai, ont pesé lourd sur l’ensemble des activités économiques. L’immobilier n’a pas fait exception. En dépit de l’effondrement des transactions et de l’impossibilité de se déplacer et donc de faire visiter des biens, les professionnels du secteur se sont néanmoins efforcés d’assurer autant que possible une forme de continuité pendant ces huit semaines, par le biais du télétravail et le recours à des outils dématérialisés, tels que la signature électronique, tout en anticipant le déconfinement et un retour progressif à la normale.

Il semblerait que leurs efforts aient payé, si l’on se rapporte aux premières estimations chiffrées réalisées par les études notariales. Ainsi, en Bretagne, plus de 98 % des notaires affirment avoir constaté une reprise « significative » depuis le 11 mai. Plus encourageant encore, près d’un tiers a observé une activité mensuelle « supérieure » à celle de mai 2019* . Le même constat a été fait dans le Poitou** , en Nouvelle-Aquitaine*** , ou encore en Rhône-Alpes**** .

Le Grand Est, et l’Alsace en particulier, semblent suivre cette tendance.

Il apparaît qu’une forte proportion de la clientèle est actuellement à la recherche de maisons individuelles avec jardin. Terrasses et balcons sont également fort demandés. Les deux mois de confinement n’y sont sans doute pas étrangers…

De manière plus générale, la quête d’un bien immobilier demeure un objectif important pour un nombre de nos concitoyens. Répondant au Figaro, le ministre du Logement Julien Denormandie a déclaré à ce propos le 29 mai : « il y a une véritable envie, une véritable confiance des Français dans leur projet immobilier. Selon différentes enquêtes, de très nombreux Français engagés dans un projet immobilier souhaitent le mener à terme. Comme tout secteur économique, il doit d’abord et avant tout être fondé sur la confiance. Les Français retournent dans les agences immobilières, les actes de ventes qui étaient bloqués reprennent***** … »

Une étude du Figaro Immo publiée le 20 mai confirme effectivement « l’appétit des Français pour le logement » et « leur envie de changement****** ». 63% des personnes interrogées ne souhaitent pas reporter leur projet en raison de la crise sanitaire, et 67% des acquéreurs reprennent leur projet immobilier, chiffre en hausse de 8 points au regard de la précédente étude de ce type, menée pendant le confinement. En outre, près des trois quarts des sondés comprennent et approuvent les mesures sanitaires (port du masque, stylo unique, interdiction des visites groupées).

Ces affirmations sont aussi corroborées par la FNAIM, dont le président, Jean-Marc Torrollion, manifeste un optimisme prudent : « On est rassuré sur le fait qu’il y a de l’activité. Notre crainte naturellement, c’est de savoir si elle va durer dans le temps . »

Nous avons pu nous-même constater que l’activité avait redémarré de manière très significative dès le 11 mai, avec de multiples demandes de locations, d’achats et de ventes.

Toutefois, si certains signes sont vraiment encourageants, les données des notaires rendues publiques le 28 mai sont à interpréter avec prudence et recul. Des incertitudes subsistent, et plusieurs questions se posent donc à plus long terme : le secteur pourra-t-il confirmer son rebond, ou bien connaîtra-t-il au contraire un ralentissement temporaire ? Tout dépendra de multiples facteurs, dont l’évolution du logement neuf et l’attitude des banques ne sont pas les moindres.

Quoi qu’il en soit, notre agence demeurera toujours à votre écoute pour vous aider à réaliser vos projets dans les meilleures conditions, en répondant à vos attentes et en vous accompagnant dans vos démarches.

* https://www.ouest-france.fr/bretagne/un-effet-covid-visible-sur-le-marche-de-l-immobilier-6867141
** https://www.francebleu.fr/infos/economie-social/le-marche-immobilier-du-poitou-beneficie-de-l-effet-post-confinement-1591631274
*** https://www.20minutes.fr/economie/2786423-20200526-deconfinement-pourquoi-marche-maison-jardin-vent-poupe
****https://www.leprogres.fr/actualite/2020/05/16/apres-l-experience-du-confinement-les-maisons-avec-jardin-pourraient-prendre-de-la-valeur
*****https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/edito/acheter/j-achete/julien-denormandie-la-confiance-dans-limmobilier
******https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/edito/acheter/j-achete/etude-les-acquereurs-sont-deja-de-retour-sur-le-marche-immobilier